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年末各板块楼盘放低身价 南京人开始出手抢房
业界动态 | 已被浏览 787 次 | 2008-11-20
江宁百家湖板块4800元/平米起！自上周江北苏宁天润城3080元/平米刷新江北最低价之后，江宁近日也爆出目前板块震撼眼球的最低价4800元。
据悉，江宁的百家湖国际花园在报上打出大幅广告，声称新开的绝版湖景房4800元/平米起售，并且一次性付款还享受92折优惠。按照这种优惠幅度，最便宜的房源单价在4416元左右，户型面积集中在81－89平米之间。
这一特价房价格与此前的6800元/平米的均价水平相比，单价便宜了两千多。这一价格的出炉也使得继恒 大绿洲精装修5700之后，江宁板块再次引发价格地震。
抄底获肯定 销售直线飘红
从江北到江宁，底线的价格标杆不断被刷新。从市场成交数据来看，积极放低身段降价的楼盘都得到了购房者的肯定。江北几大品牌楼盘齐齐逼近3000大关后，从上周起，江北楼市成交量一路飘红。周一、周二住宅认购239套、236套，而周二更成交了253套住宅，当天共销售489套住宅。
这些成绩中，绝大部分被超低价为卖点的江北盘垄断。销售排行榜上看，刷新江北新低的苏宁天润城，本周前两天就大卖151套，旭日上城销售64套。而在今年的“金九银十”，这些数字几乎是某些楼盘一个月的销售量。
江北的热销似乎“眼红”了江宁。江宁的百家湖板块也紧随其后推出降价。消息一出，在搜房论坛引起了热烈反应。很多网友纷纷表示动心准备出手。
刚开盘不久的城中金陵尚府也使出了“低开”策略。业内曾预测开盘价超过1.5万单价的金陵尚府，此前仅开出了1.1万元起价，均价1.3万的价格。从网上房地产的数据来看，目前已认购41套，低开策略在逆市也创造了不错的销售成绩。
压缩利润空间 “暖冬”正当时
南京中浙房地产公司总经理、江宁房协会长张国安谈到房地产行业的形势时说道，目前是一个价格敏感期，市场的观望氛围和对老业主的忠诚度的选择，使得开发商处于“两难”的尴尬境地。开发商唯一的选择只有努力做“加法”，提高楼盘品质做好服务。
调查：南京楼市板块房价大“摸底”
同时，张国安说，许多去年高峰时期拿地今年销售的开发商，只能实现“微利”、保本甚至是亏本销售，开发商的利润空间已经极大压缩。去年楼市热度过于不理性，而今年的大幅下跌也不正常。对于购房者来说，春节前是买房的好时机。
自从搜房发出“暖冬倡议”得到各大媒体、开发商的热烈响应之后，“暖冬行动”的线下活动也得到了搜房网友的积极参与。参加的网友大多表示，目前政策利好、房价松动加上搜房团购争取到的折扣，购房满足自住需求的已经考虑出手了。
开发商开始理性、购房者逐渐恢复信心，房价逐步放低，十一月楼市的一些微妙变化显示，楼市的冬天并不是严寒难捱，暖冬的迹象也在逐步显露。
出处：
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